Poble Nou - Montiboli
230.000 - 540.000 €Veiledende priserKyststripen nordøstover mot Benidorm: klipper, små viker og Montíboli-neset med sitt hotell på klippetoppen. Området er priset over kommunens prisantydning.
KlipperVikerSjøutsikt
37.449
Innbyggere
31° / 17°
Sommertopp / vinterdag
24.5%
Utenlandske innbyggere
3 031 €
Snitt €/m²
Oppdatert 19. sep. 2026Slik henter vi dataene →
Å bo i Villajoyosa
Villajoyosa, offisielt la Vila Joiosa, er kjent for sjokolade og farger. Valor-fabrikken og museet der bygger på en arv fra havnen som en gang importerte kakao. Langs utløpet av elven Riu de la Vila står de fargerike fiskerhusene. Tradisjonen sier at fiskerne malte husene for å kunne se sitt eget fra sjøen, men ingen arkiver bekrefter historien. Husene og middelalderbyen med bymur bak dem er imidlertid høyst reelle. Dette er en levende by med rundt trettisju tusen innbyggere, ikke et feriested.
Geografien forklarer resten. Byen ligger i korridoren mellom Alicante og Benidorm, og FGV-trikken stopper fire steder i kommunen. I tillegg ligger byen nærmere Alicante enn feriestedene lenger nord. Her ligger også Hospital Marina Baixa, det offentlige sykehuset for hele comarcaen, inkludert Benidorm, med sin egen trikkeholdeplass. Flyplassen er omtrent trettifem kilometer unna. I januar når temperaturen rundt sytten grader, og i august nærmer den seg trettito på det meste, målt på nærmeste målestasjon langs kysten.
Stedet er ikke for alle. Kjøpere som ønsker høyhus, uteliv og en engelskspråklig ferieøkonomi, bør heller se mot nabobyen Benidorm. Familier som trenger en internasjonal skole, må kjøre til Benidorm eller l'Alfàs del Pi. De som er ute etter en polert, hvitkalket gamleby, vil sannsynligvis foretrekke Altea.
Konklusjonen
Ærlig sett, begge sider.
Fordelene er reelle. Ulempene også. Begge betyr mer enn noen brosjyre innrømmer.
Det som taler for
Det offentlige sykehuset for hele comarcaen ligger i byen
Hospital Marina Baixa, det offentlige henvisningssykehuset for hele Marina Baixa-comarcaen, inkludert Benidorm, ligger i kommunen og har egen trikkeholdeplass, Hospital de La Vila. Begge sykehusene i Benidorm er private.
En trikkeforbindelse til Alicante som faktisk fungerer
TRAM linje 1 stopper fire steder i kommunen. Byen ligger mellom Alicante og Benidorm på linjen, så reisen inn til storbyen er kortere enn fra feriestedene lenger nord.
Priser betydelig lavere enn i nabobyen Benidorm
Prisforlangende steg kraftig i året frem til juli 2026 i alle de fem bydelene, men kommunen starter likevel fra et nivå som er betydelig lavere enn hos naboen med sine høyhus.
En helårsåpen, levende by med en ekte identitet
Den befestede middelalderkjernen, de malte husene langs Riu de la Vila og sjokoladefabrikken Valor med sitt museum gir byen et levende helårspreg som nabobyene, som er rene feriesteder, mangler.
En kilometer lang bystrand pluss roligere viker
Platja Vila Joiosa er en omtrent en kilometer lang sandstrand rett foran byen, mens kysten mot Benidorm og El Campello er preget av klipper, viker og Montíboli-odden.
Det som taler mot
En levende by, ikke et feriested
Villajoyosa er først og fremst en fiske- og sjokoladeby. Kjøpere som forventer infrastruktur for et feriested, uteliv eller et bredt tilbud av tjenester på engelsk, vil ikke finne det her. De bør heller se mot Benidorm.
Ingen internasjonal skole i selve kommunen
Familier må se til Benidorm eller l'Alfàs del Pi for internasjonale skoletilbud, noe som gjør hver skoledag til en pendlerreise med bil eller trikk, istedenfor en kort spasertur i nærområdet.
Gammel boligmasse i det rimelige sentrumet
Centro Urbano er den rimeligste bydelen av en grunn: trange gater og eldre bygninger, hvorav mange trenger omfattende renovering. Du bør budsjettere med taksering og oppussing, fremfor å forvente en innflytningsklar bolig til den annonserte prisen.
En beskjeden bystrand sammenlignet med Benidorms enorme strand
Platja Vila Joiosa er en sandstrand på omtrent en kilometer, med mellomhøye blokker bak. Den fungerer godt for byen, men kjøpere som primært velger denne kysten for store strandsteder, vil finne at Benidorm har et større tilbud.
Ingen direktebuss fra Alicante flyplass
Flyplassen Alicante-Elche ligger omtrent 35 km unna, ca. 35 minutter med bil, men flybussen fra ALSA går til Benidorm, ikke hit. Uten bil må du ta taxi eller regne med en kronglete reise med bytter.
Redaksjonens merknad
Der du kanskje passer bedre et annet sted
Argumentene for Villajoyosa koker ned til to lite glamorøse fakta. Det offentlige sykehuset som betjener hele Marina Baixa, inkludert Benidorm, ligger i denne byen. I tillegg går trikken til Alicante fra fire holdeplasser i kommunen. Dette gir et uvanlig godt transporttilbud for denne kyststrekningen. Hvis praktiske hensyn i hverdagen betyr mer for deg enn et polert feriested, er denne kombinasjonen et solid argument.
Hvis det ikke er det du ser etter, bør du ærlig talt lete et annet sted. El Campello, langs den samme trikkelinjen, ligger nærmere Alicante og passer for kjøpere som har sitt arbeidsliv i storbyen. Altea, lenger nord, byr på den hvitkalkede gamlebyen og postkortidyllen med rullesteinsstrender, noe Villajoyosas eldre og røffere sentrum ikke prøver på. Benidorm er valget for kjøpere som ønsker stor skala, underholdning og tjenester på engelsk, og prisnivået der er referansen som Villajoyosa ligger betydelig under. Finestrat og La Nucía bytter ut nærheten til sjøen med nyere boligområder i innlandet. Kjøp her for den levende byen den er, med sjokolade, fiskeflåte og middelaldermurer inkludert, ikke for feriestedet den ikke er.
Villajoyosa på kartet
Livsdata
Klima
31° / 17°
Sommertopp / vinterdag
J
F
M
A
M
J
J
A
S
O
N
D
Lav 12°CHøy 26°C
- Årsmiddel
- 18°C
- Regndager
- 35/år
Elche kommune, stasjon: Alicante-Elche Aeropuerto (8019), 39 km mot sørvest
Gjennomsnitt 1981-2010 · AEMET
Boligmarked
3 031 €
/m²
+12,5% på årsbasis
Oppdatert 1. juli 2026
Kommunikasjon
ALICANTE FLYPLASS
Alicante-Elche Miguel Hernández · ALC
35 km
Fellesskap
24.5%
Utenlandske innbyggere
INEs årlige folketelling, etter nasjonalitet, 1. januar 2025
Tilbud
0
Int. skoler
1
Sykehus
Områder i Villajoyosa
Hvor man bor og hva man kan forvente i hver prisklasse.
Platja Vila Joiosa
220.000 - 500.000 €Veiledende priserDen største bystranden, en sandstrand på omtrent en kilometer rett foran byen, med mellomhøye blokker og restauranter langs strandpromenaden. Bydelen med den tregeste prisveksten det siste året.
StrandPromenadeSentralt
Cala de Villajoyosa
210.000 - 490.000 €Veiledende priserDet urbaniserte området sørvest mot El Campello, bygget rundt små viker. Frittliggende villaer og lavblokker i åssiden, i stor grad ferieboliger og utenlandske beboere fremfor lokalbefolkning.
VikerVillaer
Plans - Gasparot
180.000 - 420.000 €Veiledende priserBoligområde i innlandet på nordsiden av byen, et stykke fra sjøen og nær sykehuset. Nyere boligfelt og vanlige boliger på siden som vender mot hovedveien. Bydelen med den raskeste prisstigningen i år.
InnlandNyere
Centro Urbano
160.000 - 360.000 €Veiledende priserDen historiske kjernen, inkludert den befestede middelalderbyen og rekken av fargerike fiskerhus langs munningen av Riu de la Vila. Området er priset under kommunens prisantydning.
HistoriskMalte hus
Ofte stilte spørsmål om Villajoyosa
Ærlige svar på spørsmålene kjøpere faktisk stiller.
Hva koster eiendom i Villajoyosa, og hvorfor er sentrum den rimeligste delen?+
Prisforlangende steg kraftig i året frem til juli 2026, og alle de fem bydelene hadde en prisvekst. Poble Nou - Montiboli, kyststripen mot Benidorm, er dyrest. Centro Urbano, den historiske bykjernen, er den klart rimeligste. Prisavslaget i sentrum gjenspeiler boligmassen: trange gater, eldre bygninger og boliger som ofte trenger oppussing. Selv etter prisstigningen ligger byen som helhet betydelig under nabobyen Benidorm, som er sammenligningsgrunnlaget for de fleste kjøpere.
Hvilken bydel i Villajoyosa bør jeg kjøpe i?+
For sjøutsikt er Poble Nou - Montiboli, med lavblokker og villaer over vikene mot Benidorm, det dyreste området; merk at den kraftige prisstigningen der baserer seg på et lite utvalg annonser. Platja Vila Joiosa plasserer deg ved bystranden og promenaden, og hadde den tregeste prisveksten av de fem. Cala de Villajoyosa, mot El Campello, består av villaer og lavblokker rundt små viker, og er i stor grad preget av ferieboliger. Plans - Gasparot, i innlandet nær sykehuset, er et område med vanlige boliger og hadde den største prisveksten, også dette basert på et lite utvalg. Centro Urbano passer for de som vil renovere og ser etter det rimeligste inngangspunktet.
Kan man bo i Villajoyosa uten bil?+
Mer realistisk enn i de fleste byer på denne kysten. Trikkelinje 1 (TRAM) har fire holdeplasser i kommunen: Paradís, La Vila, Creueta og Hospital de La Vila. Siden byen ligger mellom Alicante og Benidorm på linjen, er reisen inn til storbyen kortere enn fra feriestedene lenger nord. Utfordringen er flyplassen: det går ingen direktebuss, så ved ankomst må man ta taxi eller en omvei.
Hvordan er helsetilbudet for fastboende?+
Bedre enn de fleste kjøpere tror. Hospital Marina Baixa, det offentlige henvisningssykehuset for hele Marina Baixa-comarcaen, ligger i selve la Vila Joiosa og betjener også Benidorm. Benidorms egne to sykehus er begge private. Trikken har en egen holdeplass, Hospital de La Vila, på linje 1. Rent praktisk betyr det at offentlig spesialist- og akutthjelp er minutter hjemmefra, ikke en kjøretur nedover kysten. Dette er noe pensjonister som sammenligner byer på denne strekningen, bør legge stor vekt på.
Bør jeg kjøpe i Villajoyosa eller Benidorm?+
De deler en kystlinje, en trikkelinje og ikke så mye annet. Benidorm er mye større, dyrere og bygget rundt turisme, med høyhus og helårsunderholdning, men har ikke noe offentlig sykehus; comarcaens henvisningssykehus ligger i Villajoyosa. Villajoyosa er en levende by som er betydelig rimeligere, med en middelalderkjerne og en mer beskjeden strand. For pendlere er trikken avgjørende: Villajoyosa ligger mellom Alicante og Benidorm på linjen, så reisen inn til storbyen er den korteste av de to.
Er historien bak de malte husene sann, og hva med sjokoladen?+
Husene er ekte, men historien er folklore. Tradisjonen sier at fiskerne malte husene sine i sterke farger for å kjenne dem igjen fra sjøen når de kom tilbake med fangst. Ingen historikere, arkiver eller museer dokumenterer imidlertid dette, og de som gjengir historien, går ikke god for den. Se på det som byens tradisjonelle forklaring. Sjokoladen har et mer solid fundament: havnen håndterte kakaoimport, og Valor-fabrikkens museum, som åpnet i 1998 og ble anerkjent som Valencias sjokolademuseum i 2008, har gratis 45-minutters omvisninger som må bestilles på forhånd.
Hvordan fungerer kjøpsprosessen for en utenlandsk kjøper?+
Du trenger et NIE, det spanske identifikasjonsnummeret for utlendinger, før overtakelse, og en spansk bankkonto forenkler betalinger. Engasjer en uavhengig advokat tidlig for å sjekke eiendommens oppføring i grunnboken (Land Registry), noe som er viktig med de eldre bygningene i det historiske sentrumet. Den vanlige prosessen er et reservasjonsdepositum som tar boligen av markedet, deretter en privat kjøpekontrakt, og til slutt overtakelse hos en notarius publicus, hvorpå salget blir registrert. Beregn flere uker fra akseptert bud til overtakelse, og lenger tid hvis du trenger finansiering.
Hva er kostnadene ved å kjøpe eiendom i Villajoyosa?+
Når du kjøper eiendom i Villajoyosa, må du regne med eiendomsoverføringsskatt (ITP) på 9 % opp til 1 000 000 € (11 % over det, gjelder hele skattegrunnlaget, ikke trinnvis) [ATV: https://atv.gva.es/va/he-comprat-un-inmoble], pluss omtrent 3-4 % i notar-, tinglysings- og juridiske kostnader. Meglerprovisjonen betales normalt av selger. På fastlandet og Balearene betaler nybygg moms (IVA) på 10 % pluss dokumentavgift (AJD) i stedet for ITP. Overføringsavgiften fastsettes av Comunitat Valenciana og ikke nasjonalt, og lavere satser kan gjelde for primærbolig og yngre kjøpere.
Hva er de løpende kostnadene ved å eie eiendom i Villajoyosa?+
Årlige eiendomskostnader i Villajoyosa inkluderer IBI (eiendomsskatt) på 0,4-1,1% av takstverdi, fellesutgifter (for leiligheter), renovasjonsavgift (basura), strømregninger og eiendomsforsikring. Budsjetter med omtrent 2-4% av eiendommens verdi per år for alle løpende kostnader. IBI fastsettes av kommunen Villajoyosa innenfor en nasjonal ramme, så den er kommunal og ikke regional.
Hvilke skatter betaler jeg når jeg selger eiendom i Villajoyosa?+
Når du selger eiendom i Villajoyosa, betaler du gevinstskatt (plusvalía) på fortjenesten til satser på 19-26% avhengig av gevinstebeløpet. Ikke-beboere har 3% av salgsprisen tilbakeholdt ved fullføring. Du kan også betale kommunal gevinstskatt. Unntak for hovedbolig kan gjelde for beboere over 65 år. Gevinstskatten er nasjonal, så den er den samme i Comunitat Valenciana som ellers i Spania. Plusvalia municipal fastsettes av kommunen Villajoyosa og har hatt to beregningsmetoder siden reformen i 2021, spør advokaten din hvilken som blir billigst.
Kan jeg fortsatt få Golden Visa ved å kjøpe eiendom i Spania?+
Nei. Spania fjernet investeringsveien via eiendom i april 2025, så et kjøp i Villajoyosa gir ikke lenger oppholdstillatelse. Kjøpere utenfor EU som vil bo i Spania søker om en egen tillatelse, oftest non-lucrative-visumet (inntektsbevis og privat helseforsikring) eller visumet for digitale nomader (fjernarbeid for kunder utenfor Spania). Spør en innvandringsadvokat hvilken vei som passer for deg før du kjøper.
Satser for overføringsavgift per august 2026. Satsene fastsettes per autonome region og endres. Få bekreftet gjeldende tall hos en spansk advokat eller skatterådgiver før du budsjetterer.
Ærlige lokale guider
Fordeler og ulemper ved hvert sted, med kildebelagte tall om priser, klima og kostnader.
Ditt eget gratis dashbord
Boligsøket ditt, lagrede byer, boliglånskalkulator og en kjøpsguide steg for steg, fra ditt første søk til nøkkeloverleveringen.
Meglere og eiere kommer til deg
Lokale meglere som snakker språket ditt, og eiere som selger sin egen bolig, kontakter deg om boliger som passer søket ditt.
Du bestemmer
Meglere og eiere ber først om kontakt. Kontaktopplysningene dine deles bare med dem du godtar.
Guide for utenlandske kjøpere
Ny til å kjøpe eiendom i Spania?
Vår omfattende guide dekker alt utenlandske kjøpere trenger å vite - fra NIE-numre og oppholdstillatelser til boliglån og juridiske krav.
Boliglånskalkulator
Beregn ditt spanske boliglån
Bruk vår gratis boliglånskalkulator for å estimere månedlige betalinger, sammenligne lånescenarier og forstå de reelle kostnadene ved å kjøpe i Spania.