Poble Nou - Montiboli
230.000 - 540.000 €Vejledende priserKyststriben nordøst mod Benidorm: klipper, små bugter og Montíboli-odden med sit hotel på klippetoppen. Lavtbyggede villaer og boligblokke på skrånende terræn, og den dyreste bydel i byen.
37.449
Indbyggere
32° / 17°
Sommertop / vinterdag
24%
Andel udlændinge
3.031 €
Snitt €/m²
Opdateret 2026-08-30Sadan finder vi vores data →
At bo i Villajoyosa
Villajoyosa, officielt la Vila Joiosa, er kendt for chokolade og farver. Valor-fabrikken og dens museum er opstået i en havn, der engang håndterede import af kakao, og langs udmundingen af Riu de la Vila står de farvestrålende fiskerhuse. Ifølge traditionen malede fiskerne dem for at kunne genkende deres eget hus fra havet, men ingen arkiver bekræfter historien. Husene og den muromkransede middelalderby bag dem er dog ægte nok. Dette er en arbejderby med omkring syvogtredive tusind indbyggere, ikke et feriested.
Geografien forklarer resten. Byen ligger i korridoren mellem Alicante og Benidorm, og FGV-letbanen har fire stop i kommunen. Byen ligger også tættere på Alicante end feriestederne længere mod nord. Hospital Marina Baixa, det offentlige hospital for hele comarcaen, inklusive Benidorm, ligger også her og har sit eget letbanestop. Lufthavnen ligger cirka femogtredive kilometer væk. Dagtemperaturerne i januar når omkring sytten grader, og i august topper de nær toogtredive, målt på den nærmeste station langs kysten.
Byen er ikke for alle. Købere, der ønsker højhuse, natteliv og en engelsktalende ferieøkonomi, bør kigge mod nabobyen Benidorm. Familier, der har brug for en international skole, må køre til Benidorm eller l'Alfàs del Pi, og enhver, der er fast besluttet på en poleret, hvidkalket gammel bydel, vil sandsynligvis foretrække Altea.
Konklusionen
Ærligt set, begge sider.
Fordelene er virkelige. Ulemperne også. Begge betyder mere, end nogen brochure indrømmer.
Det, der taler for
Hele comarcaens offentlige hospital ligger i byen
Hospital Marina Baixa, det offentlige hospital for hele Marina Baixa-comarcaen inklusive Benidorm, ligger i kommunen og har sit eget letbanestop, Hospital de La Vila. Benidorms to hospitaler er begge private.
En letbaneforbindelse til Alicante, der rent faktisk fungerer
TRAM linje 1 stopper fire gange i kommunen. Byen ligger på linjen mellem Alicante og Benidorm, så turen ind til storbyen er kortere end fra feriestederne længere mod nord.
Priser omkring en femtedel lavere end i nabobyen Benidorm
Udbudspriserne på Idealista steg kraftigt i året op til juli 2026 i alle fem bydele, men kommunen starter stadig fra et niveau, der er omkring en femtedel lavere end hos naboen med sine højhuse.
En helårsåben arbejderby med en ægte identitet
Den muromkransede middelalderkerne, de malede huse langs Riu de la Vila og Valor-chokoladefabrikken med sit museum giver byen et aktivt helårsliv, som nabobyerne, der er feriesteder, mangler.
En kilometer bystrand plus mere stille bugter
Platja Vila Joiosa strækker sig over cirka en kilometer sandstrand lige foran byen, mens kysten mod Benidorm og El Campello brydes af klipper, bugter og Montíboli-odden.
Det, der taler imod
En arbejderby snarere end et feriested
Villajoyosa er først og fremmest en fisker- og chokoladeby. Købere, der forventer infrastruktur som på et feriested, natteliv eller en omfattende engelsktalende serviceøkonomi, finder det ikke her og bør i stedet kigge mod Benidorm.
Ingen international skole i selve kommunen
Familier må se mod Benidorm eller l'Alfàs del Pi for at finde internationale skoler, hvilket gør hver skoledag til en pendlerrejse i bil eller letbane i stedet for en kort gåtur.
Gammel boligmasse i det billige centrum
Centro Urbano er den billigste bydel af en grund: smalle gader og ældre bygninger, hvoraf mange trænger til en grundig renovering. Du bør budgettere med bygningsrapporter og renoveringsarbejde i stedet for at forvente en indflytningsklar bolig til udbudsprisen.
En beskeden bystrand sammenlignet med Benidorms store strand
Platja Vila Joiosa er cirka en kilometer sandstrand med mellemhøje boligblokke bagved. Den fungerer fint for byen, men købere, der primært vælger denne kyst for de store feriestrande, vil finde Benidorms udbud større.
Ingen direkte busforbindelse fra Alicante lufthavn
Alicante-Elche lufthavn ligger cirka 35 km væk, omkring 35 minutter i bil, men ALSA-lufthavnsbussen kører til Benidorm, ikke hertil. Uden bil kræver ankomsten en taxa eller et besværligt skift.
Redaktionens note
Hvor du måske er bedre tjent et andet sted
Argumentet for Villajoyosa hviler på to uglamourøse kendsgerninger. Det offentlige hospital, der betjener hele Marina Baixa inklusive Benidorm, ligger i byen. Desuden kører letbanen til Alicante fra fire stop i kommunen, hvilket er en usædvanlig stærk transportfordel for denne kyststrækning. Hvis den praktiske hverdag betyder mere for dig end et poleret feriested, er den kombination svær at komme udenom.
Hvis det ikke er det, du prioriterer, så vær ærlig og kig andre steder. El Campello, længere nede ad samme letbanelinje, ligger tættere på Alicante og passer til købere, hvis arbejdsliv er i storbyen. Altea mod nord byder på den hvidkalkede gamle bydel og postkortidyllen med stenstrand, som Villajoyosas ældre, mere rå centrum slet ikke forsøger at efterligne. Benidorm er valget for købere, der ønsker skala, underholdning og service på engelsk, og priserne her er det pejlemærke, som Villajoyosa ligger omkring en femtedel under. Finestrat og La Nucía bytter kystlinjen ud med nyere bebyggelser inde i landet. Køb her for den arbejderby, den er, med chokolade, fiskerflåde og middelaldermure, ikke for det feriested, den ikke er.
Livsdata
Klima
32° / 17°
Sommertop / vinterdag
J
F
M
A
M
J
J
A
S
O
N
D
Lav 13°CHøj 27°C
- Årsgennemsnit
- 19°C
Opdateret 2026-08-30
Leveomkostninger
Leje, 3 værelser1.468 €/md
Leje, 1 værelse882 €/md
Forbrug125 €/md
Måltid, mellemklasse30 €
Opdateret 2026-08-30
Boligmarked
3.031 €
/m²
+12.5% YoY
Opdateret 2026-07-01
Forbindelser
ALICANTE LUFTHAVN
Alicante-Elche Miguel Hernández · ALC
35 km
Fællesskab
24%
udlændinge
Spanish92%
English28%
Romanian6%
German4%
French4%
Faciliteter
0
Int. skoler
1
Hospitaler
Bydele i Villajoyosa
Hvor man bor, og hvad man kan forvente i hver prisklasse.
Platja Vila Joiosa
220.000 - 500.000 €Vejledende priserByens primære strand, cirka en kilometer sand lige foran byen, med mellemhøje boligblokke og restauranter langs strandpromenaden. Den bydel med den langsomste prisstigning af de fem det seneste år.
Strand
Cala de Villajoyosa
210.000 - 490.000 €Vejledende priserDen bebyggede strækning sydvest mod El Campello, bygget op omkring bugter med strande. Fritliggende villaer og lavt byggeri på bjergsiden, primært ferieboliger og udenlandske beboere snarere end lokale.
Villaer
Plans - Gasparot
180.000 - 420.000 €Vejledende priserBoligområde inde i landet i den nordlige udkant, væk fra havet og tæt på hospitalet. Nyere bebyggelser og almindelige boliger på siden ud mod hovedvejen, og den bydel med den hurtigste prisstigning af de fem i år.
Centro Urbano
160.000 - 360.000 €Vejledende priserDen historiske kerne, inklusive den muromkransede middelalderby og rækken af farvestrålende fiskerhuse langs udmundingen af Riu de la Vila. Klart den billigste bydel og med den ældste boligmasse.
Historisk
Villajoyosa på kortet
Ofte stillede spørgsmål om Villajoyosa
Ærlige svar på de spørgsmål, købere faktisk stiller.
Hvad koster ejendom i Villajoyosa, og hvorfor er centrum den billigste del?+
Udbudspriserne på Idealista for kommunen steg kraftigt i året op til juli 2026, og alle fem bydele oplevede stigninger. Poble Nou - Montiboli, kyststriben mod Benidorm, er den dyreste; Centro Urbano, den historiske kerne, er klart den billigste. Prisforskellen i centrum afspejler boligmassen: smalle gader, ældre bygninger og boliger, der ofte kræver arbejde. Selv efter stigningen ligger byen som helhed omkring en femtedel under nabobyen Benidorm, hvilket er den sammenligning, de fleste købere starter med.
Hvilken bydel i Villajoyosa skal jeg købe i?+
For havudsigt er Poble Nou - Montiboli, med lavtbyggede villaer og lejligheder over bugter mod Benidorm, den dyreste. Bemærk, at den kraftige stigning her kom fra et lille antal udbudte ejendomme. Platja Vila Joiosa placerer dig ved bystranden og promenaden og steg langsomst af de fem. Cala de Villajoyosa, mod El Campello, består af villaer og lave boligblokke omkring bugter med strande og er primært ferieboliger. Plans - Gasparot, inde i landet nær hospitalet, er almindelige boliger og steg mest, igen baseret på et lille udsnit. Centro Urbano passer til folk, der vil renovere og søger den billigste indgang til markedet.
Kan man bo i Villajoyosa uden bil?+
Mere realistisk end i de fleste byer på denne kyst. TRAM linje 1 har fire stop i kommunen: Paradís, La Vila, Creueta og Hospital de La Vila. Fordi byen ligger mellem Alicante og Benidorm på linjen, er turen ind til storbyen kortere end fra feriestederne længere mod nord. Undtagelsen er lufthavnen: der er ingen direkte bus, så ankomst kræver en taxa eller et skift.
Hvordan er sundhedssystemet for beboerne?+
Bedre end de fleste købere antager. Hospital Marina Baixa, det offentlige hospital for hele Marina Baixa-comarcaen, ligger i selve la Vila Joiosa og betjener også Benidorm. Benidorms egne to hospitaler er begge private. Letbanen har et dedikeret stop, Hospital de La Vila, på linje 1. I praksis betyder det, at offentlig speciallæge- og akutbehandling er få minutter hjemmefra i stedet for en køretur langs kysten, hvilket bør veje tungt for pensionister, der sammenligner byer på denne strækning.
Skal jeg købe i Villajoyosa eller Benidorm?+
De deler en kystlinje og en letbanelinje, men ikke meget andet. Benidorm er meget større, dyrere og bygget op omkring turisme, med højhuse og helårsunderholdning, men byen har intet offentligt hospital. Comarcaens hospital ligger i Villajoyosa. Villajoyosa er en arbejderby, der er omkring en femtedel billigere, med en middelalderkerne og en beskeden strand. Letbanen er afgørende for pendlere: Villajoyosa ligger mellem Alicante og Benidorm på linjen, så turen ind til storbyen er den korteste af de to.
Er historien bag de malede huse sand, og hvad med chokoladen?+
Husene er ægte, historien er folklore. Traditionen siger, at fiskerne malede deres huse i stærke farver for at kunne kende dem fra havet, når de kom hjem med fangst. Ingen historiker, arkiv eller museum dokumenterer dog dette, og de medier, der gentager historien, undlader at stå inde for den. Nyd den som byens traditionelle forklaring. Chokoladen hviler på et mere solidt grundlag: havnen håndterede import af kakao, og Valor-fabrikkens museum, der åbnede i 1998 og i 2008 blev anerkendt som Valencias Chokolademuseum, tilbyder gratis 45-minutters rundvisninger, som skal bookes.
Hvordan fungerer købsprocessen for en udenlandsk køber?+
Du skal have et NIE-nummer, som er det spanske identifikationsnummer for udlændinge, inden handlen afsluttes, og en spansk bankkonto forenkler betalinger. Hyer en uafhængig advokat tidligt i processen til at tjekke ejendommens oplysninger i tingbogen, hvilket er vigtigt med de ældre ejendomme i det historiske centrum. Forløbet er typisk et reservationsdepositum, der tager ejendommen af markedet, derefter en privat købskontrakt og til sidst en afslutning hos en notar, hvorefter salget registreres i tingbogen. Forvent, at der går flere uger fra accepteret bud til endelig handel, og længere tid, hvis der er tale om finansiering.
Hvad er omkostningerne ved at købe ejendom i Villajoyosa?+
Når du køber ejendom i Villajoyosa, skal du regne med ejendomsoverførselsskat (ITP) på 9% op til 1.000.000 € (11% derover, hvert trin beskattes med sin egen sats, som ved indkomstskat), plus omkring 3-4% i notar-, tingbogs- og juridiske omkostninger. Mæglerprovisionen betales normalt af sælgeren. På fastlandet og Balearerne betaler nybyggeri moms (IVA) på 10% plus stempelafgift (AJD) i stedet for ITP. Overdragelsesafgiften fastsættes af Comunitat Valenciana og ikke nationalt, og lavere satser kan gælde for helårsbolig og yngre købere.
Hvad er de løbende omkostninger ved at eje ejendom i Villajoyosa?+
Årlige ejendomsomkostninger i Villajoyosa inkluderer IBI (ejendomsskat) på 0,4-1,1% af den offentlige ejendomsvurdering, fællesudgifter (for lejligheder), skraldeafgift (basura), forbrugsregninger og ejendomsforsikring. Budgetter med cirka 2-4% af ejendommens værdi om året for alle løbende omkostninger. IBI fastsættes af kommunen Villajoyosa inden for en national ramme, så den er kommunal og ikke regional.
Hvilke skatter betaler jeg ved salg af ejendom i Villajoyosa?+
Når du sælger ejendom i Villajoyosa, betaler du kapitalgevinstskat (plusvalía) på fortjenesten med satser på 19-26% afhængigt af gevinstbeløbet. Ikke-residenter har 3% af salgsprisen tilbageholdt ved afslutningen. Du kan også betale kommunal kapitalgevinstskat. Undtagelser for hovedbolig kan gælde for residenter over 65 år. Kapitalvindingsskatten er national, så den er den samme i Comunitat Valenciana som i resten af Spanien. Plusvalia municipal fastsættes af kommunen Villajoyosa og har haft to beregningsmetoder siden reformen i 2021, så spørg din advokat, hvilken der er billigst for dig.
Kan jeg stadig få Golden Visa ved at købe ejendom i Spanien?+
Nej. Spanien afskaffede Golden Visa-ordningens ejendomsspor i april 2025, så et køb i Villajoyosa giver ikke længere opholdstilladelse. Købere uden for EU, der vil bo i Spanien, søger en selvstændig tillladelse, oftest non-lucrative-visummet (indkomstdokumentation og privat sygeforsikring) eller visummet for digitale nomader (fjernarbejde for kunder uden for Spanien). Spørg en immigrationsadvokat, hvilken vej der passer til dig, inden du køber.
Satser for overdragelsesafgift pr. august 2026. Satserne fastsættes per selvstyrende region og ændres. Få de aktuelle tal bekræftet hos en spansk advokat eller skatterådgiver, før du budgetterer.
Lokale Eksperter
Dybdegående kendskab til Villajoyosa og dens ejendomsmarked.
Personlig Service
Vi følger dig gennem hele processen, fra søgning til afslutning.
Eksklusivt Portfolio
Adgang til de bedste ejendomme før de når markedet.
Spaniens første AI-drevne platform
Vores AI-teknologi matcher dig med perfekte ejendomme hurtigere end traditionel søgning.
Guide til udenlandske købere
Ny til at købe ejendom i Spanien?
Vores omfattende guide dækker alt, hvad udenlandske købere har brug for at vide - fra NIE-numre og opholdstilladelser til realkreditlån og juridiske krav.
Realkreditberegner
Beregn dit spanske realkreditlån
Brug vores gratis realkreditberegner til at estimere månedlige betalinger, sammenligne lånescenarier og forstå de reelle omkostninger ved at købe i Spanien.