
Poble Nou - Montiboli
230.000 - 540.000 €أسعار إرشاديةالشريط الساحلي الشمالي الشرقي باتجاه Benidorm: منحدرات وخلجان صغيرة ورأس Montíboli بفندقه القابع على قمة الجرف. يضم فيلات وكتلًا سكنية منخفضة الارتفاع على أرض منحدرة، وهو أغلى حي في البلدة.

تعرف مدينة Villajoyosa، واسمها الرسمي la Vila Joiosa، بشوكولاتتها وألوانها الزاهية. فمصنع شوكولاتة Valor ومتحفه يستفيدان من ميناء كان يتعامل قديمًا مع واردات الكاكاو، وعلى طول مصب Riu de la Vila، تقف منازل الصيادين المطلية بألوان مشرقة. تقول الرواية التقليدية أن الصيادين لونوها ليميزوا منازلهم من البحر، وإن كانت لا توجد أي محفوظات تؤكد هذه القصة. لكن المنازل والبلدة المسورة التي تعود للقرون الوسطى خلفها حقيقية تمامًا. فهذه بلدة عاملة يقطنها حوالي سبعة وثلاثين ألف نسمة وليست منتجعًا.
أما باقي خصائصها فتفسرها الجغرافيا. تقع البلدة على الممر الواصل بين Alicante وBenidorm، ويتوقف ترام FGV في أربع محطات داخل البلدية. كما أن البلدة أقرب إلى Alicante من المنتجعات الواقعة في أقصى الشمال. ويوجد بها أيضًا مستشفى Hospital Marina Baixa، وهو مستشفى الإحالة العام للمقاطعة بأكملها، بما في ذلك Benidorm، وله محطة ترام خاصة به. يبعد المطار عنها مسافة خمسة وثلاثين كيلومترًا تقريبًا. تصل درجات الحرارة في أيام يناير إلى حوالي سبعة عشر درجة، وتبلغ ذروتها في أغسطس بالقرب من اثنين وثلاثين درجة، وذلك حسب القياسات في أقرب محطة على طول الساحل.
هذه البلدة لا تناسب الجميع. فالمشترون الذين يبحثون عن الأبراج الشاهقة والحياة الليلية واقتصاد المنتجعات الناطق بالإنجليزية، عليهم البحث في Benidorm المجاورة. أما العائلات التي تحتاج إلى مدرسة دولية، فسيتعين عليها التنقل بالسيارة إلى Benidorm أو l'Alfàs del Pi، ومن يصر على وجود بلدة قديمة مصقولة ومطلية باللون الأبيض، فمن المرجح أنه سيفضل Altea.
الحكم
الإيجابيات حقيقية، والسلبيات كذلك. وكلاهما أهم مما يعترف به أي كتيّب.
وجود المستشفى العام للمقاطعة في هذه البلدة
يقع مستشفى Hospital Marina Baixa، وهو مستشفى الإحالة العام لمقاطعة Marina Baixa بأكملها بما في ذلك Benidorm، داخل البلدية وله محطة ترام خاصة به، وهي Hospital de La Vila. أما المستشفيان الموجودان في Benidorm فكلاهما خاص.
إمكانية التنقل بالترام إلى Alicante بشكل عملي وفعال
يتوقف الخط الأول من الترام (TRAM Line 1) أربع مرات في البلدية. وتقع البلدة بين Alicante وBenidorm على نفس الخط، مما يجعل الرحلة إلى المدينة أقصر مقارنة بالمنتجعات الواقعة في أقصى الشمال.
أسعار تقل بنحو الخمس تقريبًا عن Benidorm المجاورة
شهدت أسعار الطلب على موقع Idealista ارتفاعًا حادًا خلال العام حتى يوليو 2026 في جميع الأحياء الخمسة، ومع ذلك لا تزال البلدية تنطلق من أساس يقل بنحو الخمس تقريبًا عن جارتها ذات المباني الشاهقة.
بلدة عاملة على مدار العام وذات هوية حقيقية
يمنح كل من القلب المسور الذي يعود للقرون الوسطى، والمنازل الملونة على طول Riu de la Vila، ومصنع شوكولاتة Valor ومتحفه، البلدة حياة عملية على مدار العام تفتقر إليها المنتجعات المجاورة.
شاطئ بلدة يمتد لكيلومتر بالإضافة إلى خلجان أكثر هدوءًا
يمتد شاطئ Platja Vila Joiosa على مسافة كيلومتر واحد تقريبًا من الرمال أمام البلدة مباشرة، بينما يتميز الساحل باتجاه Benidorm وEl Campello بالمنحدرات والخلجان ورأس Montíboli.
بلدة عاملة أكثر من كونها منتجعًا
إن Villajoyosa هي في المقام الأول بلدة صيد وشوكولاتة. فالمشترون الذين يتوقعون بنية تحتية للمنتجعات أو حياة ليلية أو اقتصادًا خدميًا واسعًا ناطقًا باللغة الإنجليزية لن يجدوا ذلك هنا، وعليهم البحث في Benidorm بدلًا منها.
عدم وجود مدرسة دولية داخل البلدية نفسها
يجب على العائلات البحث في Benidorm أو l'Alfàs del Pi عن المدارس الدولية، مما يحول كل يوم دراسي إلى رحلة تنقل بالسيارة أو الترام بدلًا من مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام.
عقارات قديمة في المركز الرخيص
يعد حي Centro Urbano الأرخص لسبب وجيه: شوارع ضيقة ومبانٍ قديمة، يحتاج الكثير منها إلى تجديدات جذرية. يجب تخصيص ميزانية لعمليات المسح والإصلاح بدلًا من توقع حالة جاهزة للتسليم بالسعر المعلن.
شاطئ متواضع مقارنة بشواطئ Benidorm الممتدة
يمتد شاطئ Platja Vila Joiosa على مسافة كيلومتر واحد تقريبًا من الرمال، وتصطف خلفه كتل سكنية متوسطة الارتفاع. وهو يخدم البلدة جيدًا، لكن المشترين الذين يختارون هذا الساحل بشكل أساسي من أجل منتجعات شاطئية كبيرة سيجدون أن ما تقدمه Benidorm أوسع نطاقًا.
عدم وجود خط حافلات مباشر من مطار Alicante
يبعد مطار Alicante-Elche حوالي 35 كم، أي ما يعادل 35 دقيقة بالسيارة، لكن حافلة المطار التابعة لشركة ALSA تتجه إلى Benidorm وليس إلى هنا. فبدون سيارة، يعني الوصول للمدينة إما استقلال سيارة أجرة أو القيام برحلة ربط غير مريحة.
ملاحظة المحرر
تعتمد جاذبية Villajoyosa على حقيقتين غير براقتين. فالمستشفى العام الذي يخدم مقاطعة Marina Baixa بأكملها، بما فيها Benidorm، يقع في هذه البلدة، كما أن خط الترام يصل إلى Alicante من أربع محطات داخل البلدية، وهي ميزة نقل قوية بشكل غير عادي لهذا الساحل. إذا كانت الجوانب العملية اليومية تهمك أكثر من بريق المنتجعات، فمن الصعب تجاهل هذا المزيج.
أما إن لم يكن هذا ما تبحث عنه، فابحث في مكان آخر بكل صراحة. تقع El Campello على نفس خط الترام، وهي أقرب إلى Alicante وتناسب المشترين الذين تتركز حياتهم العملية في المدينة. أما Altea، شمالًا، فتقدم البلدة القديمة المطلية باللون الأبيض ومشهد الشاطئ الحصوي الذي يشبه البطاقات البريدية، وهو ما لا يحاول مركز Villajoyosa الأقدم والأكثر خشونة تقديمه. تعد Benidorm الخيار الأمثل للمشترين الذين يريدون الحجم الكبير والترفيه والخدمات باللغة الإنجليزية، وأسعارها هي المقياس الذي تقل عنه أسعار Villajoyosa بنحو الخمس تقريبًا. أما Finestrat و La Nucía فتقدمان عقارات أحدث في الداخل بدلًا من الواجهة البحرية. اشترِ هنا لكونها بلدة عاملة بما تشمله من شوكولاتة وأسطول صيد وأسوار من القرون الوسطى، وليس لكونها منتجعًا، فهي ليست كذلك.
آخر تحديث 2026-08-30
آخر تحديث 2026-08-30
آخر تحديث 2026-07-01
أين تسكن وما تتوقعه في كل فئة سعرية.

الشريط الساحلي الشمالي الشرقي باتجاه Benidorm: منحدرات وخلجان صغيرة ورأس Montíboli بفندقه القابع على قمة الجرف. يضم فيلات وكتلًا سكنية منخفضة الارتفاع على أرض منحدرة، وهو أغلى حي في البلدة.

شاطئ البلدة الرئيسي، يمتد على مسافة كيلومتر واحد تقريبًا من الرمال أمام البلدة مباشرة، وتصطف خلفه كتل سكنية متوسطة الارتفاع ومطاعم على الواجهة البحرية. كان هذا الحي الأبطأ ارتفاعًا في الأسعار بين الأحياء الخمسة خلال العام الماضي.

المنطقة الحضرية الممتدة جنوب غرب باتجاه El Campello، والمبنية حول شواطئ الخلجان. يضم فيلات منفصلة ومشاريع تطويرية منخفضة الارتفاع على سفح التل، معظمها منازل ثانوية ومقيمون أجانب وليس من السكان المحليين.

حي سكني داخلي على الحافة الشمالية، بعيدًا عن البحر وبالقرب من المستشفى. يضم عقارات أحدث ومساكن عادية على جانب الطريق الرئيسي، وكان الأسرع ارتفاعًا في الأسعار بين الأحياء الخمسة هذا العام.

القلب التاريخي، ويشمل البلدة المسورة التي تعود للقرون الوسطى وصف المنازل الملونة الزاهية للصيادين على طول مصب Riu de la Vila. هو الحي الأرخص بفارق واضح، ويضم أقدم العقارات.
إجابات صريحة على الأسئلة التي يطرحها المشترون فعلًا.
نسب ضريبة نقل الملكية بتاريخ أغسطس 2026. النسب تحددها كل منطقة ذات حكم ذاتي وهي قابلة للتغيير. تحقق من الأرقام الحالية مع محام أو مستشار ضريبي إسباني قبل إعداد ميزانيتك.
معرفة عميقة بـ Villajoyosa وسوقها العقاري.
نرافقك طوال العملية، من البحث إلى إتمام الصفقة.
الوصول إلى أفضل العقارات قبل طرحها في السوق.
تقنية الذكاء الاصطناعي لدينا تطابقك مع العقارات المثالية أسرع من البحث التقليدي.
يغطي دليلنا الشامل كل ما يحتاج المشترون الأجانب إلى معرفته، من أرقام NIE وتصاريح الإقامة إلى الرهون العقارية والمتطلبات القانونية.
استخدم حاسبة القروض العقارية المجانية لتقدير الدفعات الشهرية، ومقارنة سيناريوهات القروض، وفهم التكلفة الحقيقية للشراء في إسبانيا.