اعثر على منزل أحلامك في Villajoyosa

بحث عقاري مدعوم بالذكاء الاصطناعي

منزلك المثالي في Villajoyosa على بعد نقرات قليلة. املأ استمارة البحث عن العقارات لتبدأ.

37.449
عدد السكان
32° / 17°
ذروة الصيف / نهار الشتاء
24%
نسبة المقيمين الأجانب
3.031 €
المتوسط €/م²
آخر تحديث 2026-08-30كيف نجمع بياناتنا

الحياة في Villajoyosa

تعرف مدينة Villajoyosa، واسمها الرسمي la Vila Joiosa، بشوكولاتتها وألوانها الزاهية. فمصنع شوكولاتة Valor ومتحفه يستفيدان من ميناء كان يتعامل قديمًا مع واردات الكاكاو، وعلى طول مصب Riu de la Vila، تقف منازل الصيادين المطلية بألوان مشرقة. تقول الرواية التقليدية أن الصيادين لونوها ليميزوا منازلهم من البحر، وإن كانت لا توجد أي محفوظات تؤكد هذه القصة. لكن المنازل والبلدة المسورة التي تعود للقرون الوسطى خلفها حقيقية تمامًا. فهذه بلدة عاملة يقطنها حوالي سبعة وثلاثين ألف نسمة وليست منتجعًا.

أما باقي خصائصها فتفسرها الجغرافيا. تقع البلدة على الممر الواصل بين Alicante وBenidorm، ويتوقف ترام FGV في أربع محطات داخل البلدية. كما أن البلدة أقرب إلى Alicante من المنتجعات الواقعة في أقصى الشمال. ويوجد بها أيضًا مستشفى Hospital Marina Baixa، وهو مستشفى الإحالة العام للمقاطعة بأكملها، بما في ذلك Benidorm، وله محطة ترام خاصة به. يبعد المطار عنها مسافة خمسة وثلاثين كيلومترًا تقريبًا. تصل درجات الحرارة في أيام يناير إلى حوالي سبعة عشر درجة، وتبلغ ذروتها في أغسطس بالقرب من اثنين وثلاثين درجة، وذلك حسب القياسات في أقرب محطة على طول الساحل.

هذه البلدة لا تناسب الجميع. فالمشترون الذين يبحثون عن الأبراج الشاهقة والحياة الليلية واقتصاد المنتجعات الناطق بالإنجليزية، عليهم البحث في Benidorm المجاورة. أما العائلات التي تحتاج إلى مدرسة دولية، فسيتعين عليها التنقل بالسيارة إلى Benidorm أو l'Alfàs del Pi، ومن يصر على وجود بلدة قديمة مصقولة ومطلية باللون الأبيض، فمن المرجح أنه سيفضل Altea.

الحكم

بصدق، الوجهان معًا.

الإيجابيات حقيقية، والسلبيات كذلك. وكلاهما أهم مما يعترف به أي كتيّب.

ما يدعوها

  • وجود المستشفى العام للمقاطعة في هذه البلدة

    يقع مستشفى Hospital Marina Baixa، وهو مستشفى الإحالة العام لمقاطعة Marina Baixa بأكملها بما في ذلك Benidorm، داخل البلدية وله محطة ترام خاصة به، وهي Hospital de La Vila. أما المستشفيان الموجودان في Benidorm فكلاهما خاص.

  • إمكانية التنقل بالترام إلى Alicante بشكل عملي وفعال

    يتوقف الخط الأول من الترام (TRAM Line 1) أربع مرات في البلدية. وتقع البلدة بين Alicante وBenidorm على نفس الخط، مما يجعل الرحلة إلى المدينة أقصر مقارنة بالمنتجعات الواقعة في أقصى الشمال.

  • أسعار تقل بنحو الخمس تقريبًا عن Benidorm المجاورة

    شهدت أسعار الطلب على موقع Idealista ارتفاعًا حادًا خلال العام حتى يوليو 2026 في جميع الأحياء الخمسة، ومع ذلك لا تزال البلدية تنطلق من أساس يقل بنحو الخمس تقريبًا عن جارتها ذات المباني الشاهقة.

  • بلدة عاملة على مدار العام وذات هوية حقيقية

    يمنح كل من القلب المسور الذي يعود للقرون الوسطى، والمنازل الملونة على طول Riu de la Vila، ومصنع شوكولاتة Valor ومتحفه، البلدة حياة عملية على مدار العام تفتقر إليها المنتجعات المجاورة.

  • شاطئ بلدة يمتد لكيلومتر بالإضافة إلى خلجان أكثر هدوءًا

    يمتد شاطئ Platja Vila Joiosa على مسافة كيلومتر واحد تقريبًا من الرمال أمام البلدة مباشرة، بينما يتميز الساحل باتجاه Benidorm وEl Campello بالمنحدرات والخلجان ورأس Montíboli.

ما يعيبها

  • بلدة عاملة أكثر من كونها منتجعًا

    إن Villajoyosa هي في المقام الأول بلدة صيد وشوكولاتة. فالمشترون الذين يتوقعون بنية تحتية للمنتجعات أو حياة ليلية أو اقتصادًا خدميًا واسعًا ناطقًا باللغة الإنجليزية لن يجدوا ذلك هنا، وعليهم البحث في Benidorm بدلًا منها.

  • عدم وجود مدرسة دولية داخل البلدية نفسها

    يجب على العائلات البحث في Benidorm أو l'Alfàs del Pi عن المدارس الدولية، مما يحول كل يوم دراسي إلى رحلة تنقل بالسيارة أو الترام بدلًا من مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام.

  • عقارات قديمة في المركز الرخيص

    يعد حي Centro Urbano الأرخص لسبب وجيه: شوارع ضيقة ومبانٍ قديمة، يحتاج الكثير منها إلى تجديدات جذرية. يجب تخصيص ميزانية لعمليات المسح والإصلاح بدلًا من توقع حالة جاهزة للتسليم بالسعر المعلن.

  • شاطئ متواضع مقارنة بشواطئ Benidorm الممتدة

    يمتد شاطئ Platja Vila Joiosa على مسافة كيلومتر واحد تقريبًا من الرمال، وتصطف خلفه كتل سكنية متوسطة الارتفاع. وهو يخدم البلدة جيدًا، لكن المشترين الذين يختارون هذا الساحل بشكل أساسي من أجل منتجعات شاطئية كبيرة سيجدون أن ما تقدمه Benidorm أوسع نطاقًا.

  • عدم وجود خط حافلات مباشر من مطار Alicante

    يبعد مطار Alicante-Elche حوالي 35 كم، أي ما يعادل 35 دقيقة بالسيارة، لكن حافلة المطار التابعة لشركة ALSA تتجه إلى Benidorm وليس إلى هنا. فبدون سيارة، يعني الوصول للمدينة إما استقلال سيارة أجرة أو القيام برحلة ربط غير مريحة.

ملاحظة المحرر

أين قد يكون الأفضل لك في مكان آخر

تعتمد جاذبية Villajoyosa على حقيقتين غير براقتين. فالمستشفى العام الذي يخدم مقاطعة Marina Baixa بأكملها، بما فيها Benidorm، يقع في هذه البلدة، كما أن خط الترام يصل إلى Alicante من أربع محطات داخل البلدية، وهي ميزة نقل قوية بشكل غير عادي لهذا الساحل. إذا كانت الجوانب العملية اليومية تهمك أكثر من بريق المنتجعات، فمن الصعب تجاهل هذا المزيج.

أما إن لم يكن هذا ما تبحث عنه، فابحث في مكان آخر بكل صراحة. تقع El Campello على نفس خط الترام، وهي أقرب إلى Alicante وتناسب المشترين الذين تتركز حياتهم العملية في المدينة. أما Altea، شمالًا، فتقدم البلدة القديمة المطلية باللون الأبيض ومشهد الشاطئ الحصوي الذي يشبه البطاقات البريدية، وهو ما لا يحاول مركز Villajoyosa الأقدم والأكثر خشونة تقديمه. تعد Benidorm الخيار الأمثل للمشترين الذين يريدون الحجم الكبير والترفيه والخدمات باللغة الإنجليزية، وأسعارها هي المقياس الذي تقل عنه أسعار Villajoyosa بنحو الخمس تقريبًا. أما Finestrat و La Nucía فتقدمان عقارات أحدث في الداخل بدلًا من الواجهة البحرية. اشترِ هنا لكونها بلدة عاملة بما تشمله من شوكولاتة وأسطول صيد وأسوار من القرون الوسطى، وليس لكونها منتجعًا، فهي ليست كذلك.

بيانات المعيشة

المناخ

32° / 17°
ذروة الصيف / نهار الشتاء
١
٢
٣
٤
٥
٦
٧
٨
٩
١٠
١١
١٢
الأدنى 13°Cالأعلى 27°C
المتوسط السنوي
19°C

آخر تحديث 2026-08-30

تكاليف المعيشة

إيجار، 3 غرف1.468 €/شهر
إيجار، غرفة واحدة882 €/شهر
الخدمات والفواتير125 €/شهر
وجبة متوسطة30 €

آخر تحديث 2026-08-30

سوق العقارات

3.031 €
/m²
+12.5% YoY

آخر تحديث 2026-07-01

الوصول

ALICANTE المطار
Alicante-Elche Miguel Hernández · ALC
35 km

المجتمع

24%
من المقيمين الأجانب
Spanish92%
English28%
Romanian6%
German4%
French4%

الخدمات

0
مدارس دولية
1
مستشفيات

أحياء Villajoyosa

أين تسكن وما تتوقعه في كل فئة سعرية.

حي Poble Nou - Montiboli في Villajoyosa

Poble Nou - Montiboli

230.000 - 540.000 €أسعار إرشادية

الشريط الساحلي الشمالي الشرقي باتجاه Benidorm: منحدرات وخلجان صغيرة ورأس Montíboli بفندقه القابع على قمة الجرف. يضم فيلات وكتلًا سكنية منخفضة الارتفاع على أرض منحدرة، وهو أغلى حي في البلدة.

حي Platja Vila Joiosa في Villajoyosa

Platja Vila Joiosa

220.000 - 500.000 €أسعار إرشادية

شاطئ البلدة الرئيسي، يمتد على مسافة كيلومتر واحد تقريبًا من الرمال أمام البلدة مباشرة، وتصطف خلفه كتل سكنية متوسطة الارتفاع ومطاعم على الواجهة البحرية. كان هذا الحي الأبطأ ارتفاعًا في الأسعار بين الأحياء الخمسة خلال العام الماضي.

شاطئ
حي Cala de Villajoyosa في Villajoyosa

Cala de Villajoyosa

210.000 - 490.000 €أسعار إرشادية

المنطقة الحضرية الممتدة جنوب غرب باتجاه El Campello، والمبنية حول شواطئ الخلجان. يضم فيلات منفصلة ومشاريع تطويرية منخفضة الارتفاع على سفح التل، معظمها منازل ثانوية ومقيمون أجانب وليس من السكان المحليين.

فيلات
حي Plans - Gasparot في Villajoyosa

Plans - Gasparot

180.000 - 420.000 €أسعار إرشادية

حي سكني داخلي على الحافة الشمالية، بعيدًا عن البحر وبالقرب من المستشفى. يضم عقارات أحدث ومساكن عادية على جانب الطريق الرئيسي، وكان الأسرع ارتفاعًا في الأسعار بين الأحياء الخمسة هذا العام.

حي Centro Urbano في Villajoyosa

Centro Urbano

160.000 - 360.000 €أسعار إرشادية

القلب التاريخي، ويشمل البلدة المسورة التي تعود للقرون الوسطى وصف المنازل الملونة الزاهية للصيادين على طول مصب Riu de la Vila. هو الحي الأرخص بفارق واضح، ويضم أقدم العقارات.

تاريخي

Villajoyosa على الخريطة

أسئلة شائعة عن Villajoyosa

إجابات صريحة على الأسئلة التي يطرحها المشترون فعلًا.

كم تبلغ تكلفة العقارات في Villajoyosa، ولماذا يعد المركز هو الجزء الأرخص؟+
شهدت أسعار الطلب على موقع Idealista للبلدية ارتفاعًا حادًا في العام حتى يوليو 2026، وشمل الارتفاع جميع الأحياء الخمسة. يعتبر حي Poble Nou - Montiboli، وهو الشريط الساحلي باتجاه Benidorm، الأغلى سعرًا؛ أما حي Centro Urbano، وهو القلب التاريخي، فهو الأرخص بفارق واضح. ويعكس الخصم في المركز حالة عقاراته: شوارع ضيقة ومبانٍ قديمة ومنازل غالبًا ما تحتاج إلى أعمال تجديد. وحتى بعد الارتفاع، لا تزال أسعار البلدة ككل تقل بنحو الخمس تقريبًا عن Benidorm المجاورة، وهي المقارنة التي يبدأ منها معظم المشترين.
في أي حي من أحياء Villajoyosa يجب أن أشتري؟+
للحصول على إطلالات بحرية، يعد حي Poble Nou - Montiboli، الذي يضم فيلات وشققًا منخفضة الارتفاع فوق الخلجان باتجاه Benidorm، هو الأغلى؛ وتجدر الإشارة إلى أن ارتفاعه الحاد جاء من عينة صغيرة من القوائم. يضعك حي Platja Vila Joiosa على شاطئ البلدة وممشاها، وكان الأبطأ ارتفاعًا بين الأحياء الخمسة. أما حي Cala de Villajoyosa، باتجاه El Campello، فيتكون من فيلات وكتل سكنية منخفضة الارتفاع حول شواطئ الخلجان، ومعظمها منازل ثانوية. وحي Plans - Gasparot، الواقع في الداخل بالقرب من المستشفى، يضم مساكن عادية وشهد أكبر ارتفاع، بناءً على عينة صغيرة أيضًا. بينما يناسب حي Centro Urbano المجددين الباحثين عن أرخص نقطة للدخول.
هل يمكن العيش في Villajoyosa بدون سيارة؟+
بشكل أكثر واقعية من معظم البلدات على هذا الساحل. يتوقف الخط الأول من الترام (TRAM Line 1) في أربع محطات بالبلدية: Paradís وLa Vila وCreueta وHospital de La Vila. ولأن البلدة تقع بين Alicante وBenidorm على نفس الخط، فإن الرحلة إلى المدينة أقصر من تلك التي تنطلق من المنتجعات الواقعة في أقصى الشمال. تكمن الفجوة في المطار: فلا توجد حافلة مباشرة، لذا يحتاج القادمون إلى سيارة أجرة أو رحلة ربط.
ما هو وضع الرعاية الصحية للمقيمين؟+
أفضل مما يفترضه معظم المشترين. فمستشفى Hospital Marina Baixa، وهو مستشفى الإحالة العام لمقاطعة Marina Baixa بأكملها، يقع في la Vila Joiosa نفسها، ويخدم Benidorm أيضًا؛ أما المستشفيان الموجودان في Benidorm فكلاهما خاص. وللترام محطة مخصصة، هي Hospital de La Vila، على خط الخدمة الأول. من الناحية العملية، يعني هذا أن الرعاية التخصصية والطوارئ العامة على بعد دقائق من المنزل بدلًا من رحلة بالسيارة على طول الساحل، وهو أمر يستحق اهتمامًا حقيقيًا من المتقاعدين الذين يقارنون بين بلدات هذا الشريط الساحلي.
هل يجب أن أشتري في Villajoyosa أم في Benidorm؟+
تشتركان في خط ساحلي وخط ترام، ولا شيء آخر تقريبًا. فمدينة Benidorm أكبر بكثير وأغلى سعرًا ومبنية حول السياحة، بأبراجها ووسائل ترفيهها على مدار العام، لكن لا يوجد بها مستشفى عام؛ فمستشفى الإحالة للمقاطعة يقع في Villajoyosa. أما Villajoyosa فهي بلدة عاملة أرخص بنحو الخمس تقريبًا، ولها قلب من القرون الوسطى وشاطئ متواضع. والترام حاسم للمتنقلين يوميًا: تقع Villajoyosa بين Alicante وBenidorm على نفس الخط، لذا فإن رحلتها إلى المدينة هي الأقصر بين الاثنتين.
هل القصة وراء المنازل الملونة حقيقية، وماذا عن الشوكولاتة؟+
المنازل حقيقية؛ أما القصة فهي من التراث الشعبي. تقول الرواية التقليدية أن الصيادين قاموا بطلاء منازلهم بألوان زاهية لتمييزها من البحر عند عودتهم بالصيد، لكن لا يوجد مؤرخ أو أرشيف أو متحف يوثق ذلك، والمنافذ الإعلامية التي تكررها ترفض تأكيدها. استمتع بها كتفسير تقليدي للبلدة. أما الشوكولاتة فترتكز على أساس أكثر صلابة: كان الميناء يتعامل مع واردات الكاكاو، ومتحف مصنع Valor، الذي افتتح عام 1998 واعترف به في عام 2008 كمتحف شوكولاتة فالنسيا، يقدم جولات مجانية مدتها 45 دقيقة يجب حجزها مسبقًا.
كيف تعمل عملية الشراء للمشتري الأجنبي؟+
ستحتاج إلى رقم تعريف الأجانب (NIE) قبل إتمام الصفقة، كما يسهل وجود حساب بنكي إسباني عمليات الدفع. قم بتوكيل محامٍ مستقل في وقت مبكر للتحقق من سجل العقار في السجل العقاري، وهو أمر مهم بشكل خاص مع العقارات القديمة في المركز التاريخي. التسلسل المعتاد هو إيداع حجز لإخراج العقار من السوق، ثم عقد شراء خاص، ثم الإتمام أمام كاتب عدل، وبعد ذلك يتم تسجيل البيع في السجل. توقع أن تستغرق العملية عدة أسابيع من قبول العرض إلى الإتمام، وقد تطول المدة في حال وجود تمويل.
ما هي تكاليف شراء العقارات في Villajoyosa؟+
عند شراء عقار في Villajoyosa، احسب ضريبة نقل الملكية (ITP) بنسبة 9% حتى 1.000.000 € (11% لما يزيد عن ذلك, يُحسب كل شريحة بمعدلها الخاص، كما في ضريبة الدخل)، بالإضافة إلى نحو 3-4% لرسوم كاتب العدل والسجل العقاري والرسوم القانونية. عمولة الوكالة يدفعها البائع عادة. في شبه الجزيرة وجزر البليار، تدفع العقارات الجديدة ضريبة القيمة المضافة (IVA) بنسبة 10% مع رسم الطوابع AJD بدلا من ITP. ضريبة نقل الملكية تحددها Comunitat Valenciana وليست ضريبة وطنية، وقد تنطبق نسب مخففة على السكن الرئيسي وعلى المشترين الأصغر سنًا.
ما هي التكاليف المستمرة لامتلاك عقار في Villajoyosa؟+
تشمل التكاليف السنوية لملكية العقارات في Villajoyosa ضريبة الأملاك (IBI) بنسبة 0.4-1.1% من القيمة الدفترية، ورسوم المجتمع (للشقق)، وضريبة جمع النفايات (basura)، وفواتير الخدمات، وتأمين العقار. خصص حوالي 2-4% من قيمة العقار سنويًا لجميع التكاليف الجارية. ضريبة IBI تحددها بلدية Villajoyosa داخل نطاق وطني، فهي ضريبة بلدية لا إقليمية.
ما هي الضرائب التي أدفعها عند بيع عقار في Villajoyosa؟+
عند بيع عقار في Villajoyosa، تدفع ضريبة الأرباح الرأسمالية (plusvalía) على الربح بأسعار تتراوح بين 19-26% حسب مبلغ الربح. يتم حجب 3% من سعر البيع لغير المقيمين عند الإنجاز. قد تدفع أيضًا ضريبة أرباح رأسمالية بلدية. قد تنطبق إعفاءات للإقامة الرئيسية للمقيمين فوق 65 عامًا. ضريبة الأرباح الرأسمالية وطنية، لذا فهي في Comunitat Valenciana مثلها في باقي إسبانيا. أما plusvalia municipal فتحددها بلدية Villajoyosa ولها طريقتان للحساب منذ إصلاح 2021، فاسأل محاميك أيهما أقل تكلفة لك.
هل ما زال بإمكاني الحصول على التأشيرة الذهبية عبر شراء عقار في إسبانيا؟+
لا. ألغت إسبانيا مسار الاستثمار العقاري للتأشيرة الذهبية في أبريل 2025، لذلك لم يعد الشراء في Villajoyosa يمنح الإقامة. على المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يرغبون في الإقامة في إسبانيا التقدم بطلب تصريح منفصل، وغالباً تأشيرة الإقامة غير المربحة (إثبات دخل وتأمين صحي خاص) أو تأشيرة العمل الرقمي عن بُعد (العمل لعملاء من خارج إسبانيا). استشر محامي هجرة لتحديد المسار المناسب قبل الشراء.

نسب ضريبة نقل الملكية بتاريخ أغسطس 2026. النسب تحددها كل منطقة ذات حكم ذاتي وهي قابلة للتغيير. تحقق من الأرقام الحالية مع محام أو مستشار ضريبي إسباني قبل إعداد ميزانيتك.

لماذا يختار الناس

es.casa

خبراء محليون

معرفة عميقة بـ Villajoyosa وسوقها العقاري.

خدمة شخصية

نرافقك طوال العملية، من البحث إلى إتمام الصفقة.

محفظة حصرية

الوصول إلى أفضل العقارات قبل طرحها في السوق.

أول منصة في إسبانيا مدعومة بالذكاء الاصطناعي

تقنية الذكاء الاصطناعي لدينا تطابقك مع العقارات المثالية أسرع من البحث التقليدي.

دليل المشتري الأجنبي

هل أنت جديد في شراء العقارات في إسبانيا؟

يغطي دليلنا الشامل كل ما يحتاج المشترون الأجانب إلى معرفته، من أرقام NIE وتصاريح الإقامة إلى الرهون العقارية والمتطلبات القانونية.

حاسبة القروض العقارية

احسب قرضك العقاري في إسبانيا

استخدم حاسبة القروض العقارية المجانية لتقدير الدفعات الشهرية، ومقارنة سيناريوهات القروض، وفهم التكلفة الحقيقية للشراء في إسبانيا.